14 февраля в Новосибирске стартовала «Сибирская строительная неделя – 2023». Ускорение темпов строительства, цифровизация в проектировании и стройке, ценообразование в сфере недвижимости, внедрение инноваций – эти и другие темы станут ключевыми для обсуждения.
Какие общие тренды на рынке недвижимости дают о себе знать в 2023 году? Мы собрали самые заметные на наш взгляд.
1.Повышение уровня комфорта жилья в массовом сегменте.
2020 год и пандемия сформировала устойчивый запрос на среду жилого комплекса, в которой комфортно не только находиться после работы, но жить, учиться и работать 24/7 всей семьей. Сегодня при прочих равных покупатель обязательно будет оценивать уровень комфорта в ЖК, который включает и уровень развития окружающей среды, и продуманность планировок.
В проектах ГК «КПД-Газстрой» за 2 года изменений также немало: общие помещения в домах стали комфортнее, современные технологии обеспечивают безопасность жителей, продумано соотношение застройки и общих территорий, инфраструктуры.
Три направления для масштабных изменений в проектах застройщика:
-
Улучшение ремонта под ключ;
-
Озеленение дворовых пространств. Высадка крупномерных деревьев, которые с первого дня сформируют зеленый ландшафт во дворе.
-
Наполнение детских площадок инфраструктурой для отдыха, игр и занятий спортом.
2. Наличие в ЖК общественных пространств
Общественные пространства в жилых комплексах – практика столичных застройщиков, которая также становится массовой. Жители хотят качественно проводить время дома. И получают в свое распоряжение разнообразные центры притяжения – технологичные зоны отдыха, оборудованные по последнему слову детские игровые комплексы, тематические ландшафтные парки, экотропы, площадки для занятий различными видами спорта, благоустроенные набережные, променады.
В жилом комплексе «Тайгинский парк» от ГК «КПД-Газстрой» будет реализован масштабный проект благоустройства на территории площадью 2,5 Га.
Что заложено в проекте:
1) сиреневый сад; 2) пешеходный бульвар; 3) теннисный корт и каток; 4) детские и спортивные площадки; 5) зона барбекю; 6) смотровая площадка; 7) сцена и башня «Маяк»; 8) кафе с уличным коворкингом.
3. Все более актуальна студийная планировка.
Еще один тренд последних нескольких лет – корректировка квартирографии. Компактных квартир в новых проектах застройщиков становится больше. Предложение в данном случае отвечает на структуру спроса.
По данным Rid Analitics в 2022 году спрос на 1-комнатные студии прибавил год к году порядка 5%.
Застройщики вводят также больше семейных квартир с совмещенной гостиной и кухней. У такого решения есть свой спрос на рынке среди тех, кто отдает предпочтение свободным планировкам, отсутствию лишних стен.
4. Много света.
Проектировщики используют большую площадь остекления в квартирах. В новых проектах девелоперов - квартиры с оконными проемами в крыше, панорамные окна в пол, панорамные лоджии, а также максимальное количество обычных окон практически по всем стенам.
В «Тайгинском парке» реализованы планировки с большими угловыми окнами шириной более 3 метров, окнами в ванных комнатах, а также планировки семейных квартир с максимально светлыми гостиными. Окна здесь располагаются по периметру двух стен.
5. Увеличение темпов строительства.
Новосибирская область последние несколько лет стабильно наращивает показатели ввода жилья. По итогам 2022 года в эксплуатацию введено более 2,2 млн кв.м жилья - на 11,9 % больше, чем в 2021 году. Данные приводит Министерство строительства региона. В планах 2023 года – не менее 2,050 млн кв. м жилья. Высокие показатели сложно достижимы без оптимизации технологических процессов застройщиков.
Средний срок ввода в эксплуатацию 18-этажного дома в проектах ГК «КПД-Газстрой» составляет 1,5 года. Большинство объектов возводятся с опережением графиков.
СПРАВКА:
Какие критерии покупатели считают приоритетными при покупке жилья (данные внутренней аналитики застройщика, 2022 г):
1) Местоположение
2) Цена
3) Планировка
Покупатель всегда стремится найти середину, баланс между потребительским свойствами продукта и ценой. В этой связи, в приоритете. для застройщика - работа с себестоимостью проектов, а также постоянный диалог с банками, разработка специальных предложений для покупателей.
Популярным инструментом покупки в 2023 году остаются субсидированные ипотечные программы, дополнительных программ лояльности и скидки, которые предлагают застройщики, покупка недвижимости в рассрочку.
Объекты застройщика